E LA TENDA SUL BALCONE POSSO METTERLA?

Quante volte mi viene chiesto se si possa “chiudere” il balcone di casa, con una tenda o simile, per poterlo utilizzare di piu. Tanti siti online promuovono fortemente questi prodotti, affermando che sono liberamente installabili, ma è proprio così? Una recente decisione della Cassazione fa riflettere che la qualificazione giuridica delle strutture esterne, come le "pergotende" rappresenta un tema di grande attualità e complessità nel diritto edilizio, situandosi sulla linea di demarcazione tra l'attività edilizia libera e gli interventi che necessitano di un titolo abilitativo.

Il recente "Decreto Salva Casa" (D.L. n. 69/2024) ha tentato di fare chiarezza, ma, come evidenziato dalla giurisprudenza, la distinzione rimane casistica e ricca di insidie, con il rischio concreto di incorrere in responsabilità penali.

La sentenza della Corte di Cassazione n. 29638/2025 offre un'importante chiave di lettura in materia. Nel caso di specie, i giudici hanno confermato la condanna per abuso edilizio nei confronti di un soggetto che aveva installato una struttura da lui ritenuta una semplice "pergotenda". La Corte, pur analizzando la nuova e più favorevole disciplina introdotta dal D.P.R. n. 380, ha ribadito un principio fondamentale:

l'opera rientra nell'edilizia libera solo se non determina "la creazione di uno spazio stabilmente chiuso, con conseguente variazione di volumi e di superfici". Nel caso esaminato, la struttura, per le sue dimensioni, la chiusura di due lati e la creazione di un nuovo volume abitabile, è stata considerata un intervento di trasformazione urbanistica, necessitante di permesso di costruire e non una mera opera di protezione solare.

In conclusione, la vicenda dimostra come, nonostante le semplificazioni normative, il confine tra un'opera lecita e un abuso edilizio possa essere estremamente labile. Prima di prendere qualsiasi decisione, anche quella che sembra la più innocua per migliorare la fruibilità dei propri spazi esterni, è sempre meglio rivolgersi ad un avvocato competente per evitare di incorrere in spiacevoli conseguenze legali e trasformare un sogno di relax in un incubo burocratico.

ultimo aggiornamento ottobre 2025