E’ un tema che riguarda sia i privati che le aziende, infatti recentemente una delle aziende mie clienti mi ha chiesto un parere sul potersi distaccare dall’impianto centralizzato di riscaldamento, ritenendo di poter far meglio da sola, utilizzando un impianto con energie alternative.

 Ovviamente gli altri condomini non sono d’accordo e per procedere servirebbe l’approvazione dei condomini, che rappresentino di  almeno la metà del valore dell’edificio.

In questo caso io ho riferito alla mia cliente che può procedere anche senza approvazione degli altri condomini, purché l’impianto centralizzato non ne venga pregiudicato, rimanendo obbligata a pagare solo le spese di conservazione dell’impianto stesso.

Nello specifico la legge del 2012 stabilisce che dal distacco del singolo condomino non devono derivare aggravi di spesa per i restanti condomini come pure squilibri termici, pregiudizievoli per la regolare erogazione del servizio e la sicurezza dell’impianto.

Allora la mia cliente incaricherà un tecnico, affinchè predisponga una relazione tecnica a conferma del rispetto delle norme e invierà all’amministratore del condominio la sua decisione di distaccarsi dall’impianto centralizzato. Speriamo che il tecnico faccia davvero un buon lavoro, perché la certificazione del tecnico può essere sempre contestata dal condominio.

In tal caso, si potrebbe finire davanti a un giudice, o meglio, dar corso ad un procedimento di mediazione, che costa meno ed è più veloce.

Finché si tratta di aziende, che, date le grandi superfici, hanno costi elevatissimi per il riscaldamento come in questo caso, vale la pena valutare queste misure.

Per gli appartamenti forse è più efficiente .. abbassare di un grado il termostato per risparmiare un pò.

ultimo aggiornamento gennaio 2024

TITOLARI EFFETTIVI!

In un paese come l’Italia, di piccole e medie imprese, questa è una scadenza che interessa a molti. Entro il prossimo 11 dicembre 2023 tutte le società di capitali, associazioni riconosciute, fondazioni e trust dovranno render pubblico il titolare effettivo.

Perché questa novità? Per contribuire a rendere più trasparente il sistema economico, combattendo il reimpiego di proventi da attività criminali, in sostanza il riciclaggio.

Chi è il titolare effettivo? In parole semplici è la persona che prende le decisioni della società. Ovviamente ci sono diversi modi per individuarlo, a seconda del tipo di società, normalmente è il socio di maggioranza.

Come si fa? Non possono provvedere i consulenti, ma sono le società stesse che dovranno direttamente dare comunicazione alla camera di commercio.

E poi? E poi questo registro dei titolari effettivi sarà consultabile dai soggetti tenuti al rispetto della normativa antiriciclaggio (professionisti, istituti di credito, assicurazioni) e dalle autorità.

Le nuove società dovranno provvedere entro 30 giorni dalla loro costituzione, ma sia quelle già esistenti che quelle nuove, dovranno aggiornare la comunicazione, nel caso di variazioni societarie che influiscano sul titolare effettivo.

Meglio adeguarsi per tempo dunque, anche perché sono previste sanzioni fino a 1.032 Euro, che verranno irrogate a ogni soggetto tenuto a fare la comunicazione, ad esempio a tutti i membri di un consiglio di amministrazione.

Infine una nota per avvocati, commercialisti e altri professionisti; quando si assume un incarico bisognerà prestare attenzione, se le notizie disponibili nel registro sono diverse da quelle acquisite dal cliente. C’è infatti l’obbligo di segnalare tale difformità.

Vogliamo sperare che questa nuova normativa contribuisca a rendere migliore il tessuto economico, a beneficio di tutti.

ultimo aggiornamento dicembre 2023

In a country like Italy of small and medium-sized companies, this is a deadline of interest to many. By 11 December 2023, all corporations, registered associations, foundations and trusts will have to disclose their beneficial owner.

Why this novelty? To help make the economic system more transparent, combating the reuse of earnings from criminal activities, i.e. essentially money laundering.

Who is the beneficial owner? In simple terms, it is the person who makes the company's decisions. Obviously, there are different ways of identifying him, depending on the type of company, although normally it is the majority shareholder.

How it is done: the consultants cannot do it, but it is the companies themselves, that must notify the Chamber of Commerce.

And then? This register of beneficial owners will be available for consultation by those required to comply with anti-money laundering legislation (professionals, credit institutions, insurance companies) and by the authorities.

New companies will have to provide for this notice within 30 days of their incorporation, but both existing and new companies will have to update the notice in the event of company changes affecting the beneficial owner.

It is thus advisable to comply in a timely manner, also because there are penalties of up to EUR 1,032, which will be imposed on every person required to make the disclosure, e.g. all members of a board of directors.

Finally, a note for lawyers, accountants and other professionals: when taking on an engagement, care must be taken, if the information available in the register is different from that acquired from the client. There is an express obligation to report such discrepancies.

We hope that this new legislation will contribute to a better economic environment for the benefit of all.

last update december 2023

The employment relationship - always something new!

The relationship between entrepreneur and employee is always shaped by many aspects and here today we touch on some of them: we hear politicians talking about minimum wage, but in the meantime judges give important indications in this sense; with no less than six judgments of October 2023 of the Court of Cassation, based on art. 36 Constitution, it was established that in the event of a dispute between a company and a worker on the amount of the salary, the judge can disregard a collective agreement, even if it is stipulated at a national level and signed by the most representative trade unions; furthermore, the judge can apply in place of that used by the company and contested by the worker, the higher remuneration provided under another similar collective agreement or for similar tasks, and can do so 'ex officio', if the worker has provided evidence of the insufficiency of the salary.

Well what can I say, rather a law that is often badly drafted, welcome regulation by case law; the decision of the judges obviously does not preclude the sovereignty of parliament and parliament can always approve specific laws.

If the employee has rights, he also has duties: he must never use company tools for private purposes! Cars, personal computers, telephones, only if allocated for mixed use, work and private, may be used outside work. The risk otherwise is redundancy. This was established by the Court of Cassation in October this year.

Beware, however, of the employer behaving badly: employees must always be treated with great respect; it is against the law and even the single action can be sanctioned; there is no need for a plurality of acts, but a fact committed, even an isolated one, which can be qualified as an illicit act and which entails the violation of the employee's constitutionally protected interests (psycho-physical integrity, dignity, personal identity, participation in social and political life) is sufficient. In the case in question it was a stressful control modality, which for the reasons given above turned into a violation of the law, resulting in the obligation to pay compensation to the employee.

It has been a month full of interesting case law pronouncements, but the conclusion is that rights and duties always balance each other, and that it always takes some common sense on everyone's part, as well as a good lawyer to give the right advice.

last update novembre 2023